Una de las dudas más frecuentes que recibimos en el despacho tiene que ver con el reparto del patrimonio inmobiliario. Es muy común que un progenitor desee que uno de sus hijos se conserve la vivienda familiar, ya sea por haber convivido allí cuidando de los padres o por mera logística. Sin embargo, surge el temor de desproteger a los demás descendientes.
La respuesta es afirmativa: es completamente legal cómo dejar una vivienda a un solo hijo y compensar económicamente al resto. Para hacerlo de forma segura y blindada ante futuros conflictos, la intervención notarial es esencial.
El respeto a la legítima y el marco legal
El Código Civil español establece que no existe libertad absoluta para repartir los bienes. La ley reserva una porción del patrimonio (la legítima estricta) para los herederos forzosos. Por tanto, cualquier adjudicación de un inmueble a favor de un único descendiente debe garantizar que los hermanos reciban su valor económico correspondiente. Existen tres vías notariales para lograrlo:
1. A través del testamento (Adjudicación preferente) Mediante un adecuado asesoramiento en redacción de testamentos , el testador puede ordenar que el inmueble se adjudique íntegramente a un hijo, estableciendo la obligación legal de que este pague en metálico a sus hermanos la diferencia de su cuota hereditaria.
2. Donación en vida con imputación a la herencia Dentro de la planificación de herencias y sucesiones , se puede donar el inmueble en vida. Para no perjudicar a los demás, se registra como «donación colacionable», descontando su valor el día que se reparta la herencia. Habrá que tener en cuenta la tributación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
3. Disolución tras el fallecimiento Si la vivienda ya fue heredada en proindiviso, los hermanos pueden firmar una extinción de condominio . Un hermano adquiere el 100% de la propiedad y compensa al resto entregándoles el dinero equivalente.
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Preguntas frecuentes sobre la compensación económica
¿Qué ocurre si el hijo que se queda la casa no tiene liquidez? La adjudicación no podrá materializarse en las condiciones iniciales salvo que los hermanos renuncien expresamente a dicha compensación, o que se pacte ante notario un aplazamiento del pago garantizado legalmente.
¿Es necesario tasar la vivienda? Sí, resulta fundamental. Recomendamos realizar una tasación oficial y revisar el valor de referencia del Catastro. Esto evita discusiones familiares sobre el precio y previene comprobaciones por parte de Hacienda.
Conclusión: Protege a tu familia con asesoramiento legal
En conclusión, planificar la sucesión de una vivienda o gestionar una herencia no tiene por qué ser motivo de disputas familiares si se realiza bajo el marco legal adecuado. En la Notaría Ramón García Atance, estudiamos minuciosamente su caso particular para garantizar que se respeten los derechos de todos los herederos, minimizando el impacto fiscal y asegurando la tranquilidad de su familia. Si tiene dudas sobre este proceso o desea iniciar los trámites con total seguridad jurídica, le invitamos a contactar con nuestra notaría. Estaremos encantados de atenderle, resolver sus inquietudes y guiarle en cada paso con profesionalidad y cercanía.
